Az elmúlt hónapok egy kedvenc témája lett az Otthon Start program. Célja, hogy megkönnyítse a fiatalok és első lakást vásárlók otthonhoz jutását. A program legfontosabb eleme a fix 3 százalékos kamatozású hitel, amely akár 50 millió forintig vehető fel új vagy használt lakóingatlan vásárlására, illetve építésére.
Az Otthon Start története július 2-re nyúlik vissza, amikor Orbán Viktor a Facebook oldalán egy beharangozó posztban kiírta, hogy
Kormánydöntés: 3 százalékos kedvezményes hitel az első lakásra vagy házra. Bárkinek. Bárhol. Részletek hamarosan.
A részletek pedig hamarosan érkeztek is, amikor július közepén egy Kormányinfón Gulyás Gergely hivatalosan is bejelentette az Otthon Start programot. Fő előnyének - a 3%-os fix kamat mellett - a miniszter azt emelte ki, hogy ez egy általános, élethelyzettől független lehetőség, egyetlen feltétele, hogy az igénybe vevő első lakásvásárló legyen. Ez a merőben új konstrukció rengeteg fiatal figyelmét felkeltette, hiszen az eddigi kedvezményes hitelkonstrukciók (CSOK, Babaváró) gyermekvállaláshoz voltak kötve.
A részletes szabályok július legvégén lettek megismerhetők a 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelettel.
Az augusztus a feszült várakozással telt. Az érdeklődők már keresték a számukra ideális ingatlant, a bankok pedig megkezdték az előkészítést, feltételek, űrlapok, informatikai rendszerek kialakítását. Létrehoztak a 3%-os hitelre alkalmas eladó ingatlanokat hirdető csoportokat. Egyértelművé vált, hogy rengetegen akarják így megvenni első otthonukat.
Szeptember 1-jén pedig elindult az Otthon Start.
Arról, hogy a társadalom különböző rétegei, szakértők és befektetők hogyan reagáltak erre a konstrukcióra, az alábbi videó kielégítő választ ad:
Annyi itt is elmondható a videó tartalmáról, hogy volt, aki a lehetőséget látta benne
egy piaci alapú bankhitelhez nem lenne elég, amennyit félreraktam, de az Otthon Starthoz éppen
volt, aki szerint ez nem egy valódi lehetőség
nem találtunk Budapesten olyan ingatlant, ami beleférne az 50 milliós keretbe.
Természetesen sokan voltak sajnos, akik nem találtak ingatlant vagy anyagi körülményeik nem tetté lehetővé a vásárlást, de az ingatlanpiac így is megőrült szeptemberben. A kereslet nőtt: az ingatlan.com adatai szerint augusztusban több mint 2 millió valós felhasználó keresett eladó lakóingatlant, és több mint 410 000 telefonos érdeklődés érkezett a hirdetésekre. Ez éves szinten több mint 50 %-os növekedést jelent. Viszont a kínálat nem tudott ezzel lépést tartani. Ez pedig egyértelműen áremelkedéshez vezetett - Budapesten szeptemberben a használt lakások medián négyzetméterára már 1,36 millió Ft/m² volt, míg júliusban még 1,28 millió Ft/m²-t mutatott. Vármegyeszékhelyeken pedig 771 000 Ft/m²-re emelkedett a medián az eddigi 748 000 Ft/m²-ről.
Az Otthon Start indulását követő 6 hétben több mint 50 ezer érdeklődőt ért el – közölte az MTI beszámolója szerint Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára.
Ebben a hat hétben mintegy 3000 esetben a hiteligénylés teljes folyamata lezárult, és a folyósítás is megtörtént, 14–15 ezer kérelmező már adásvételi szerződést kötött, és jelenleg a banki bírálati szakaszban tart, további 8–10 ezer ügyfél pedig kapcsolatfelvételi vagy előminősítési fázisban van.
Vajon mit hoz a jövő? Az első hullám lecsengése után stagnálnak az árak? Vagy tovább tart az árnövekedés? Hogy fog alakulni a kereslet?
A szakértők csak nagyon óvatos előrejelzéseket mernek tenni:
Az ingatlanárak 2025-ben tovább emelkedhetnek, akár 10–20% közötti éves áremelkedést sem lehet kizárni. Ugyanakkor megfigyelhető az, hogy az áremelkedés üteme csökken.
A következő hónapokban kiderül, hogy az Otthon Start inkább gazdaságélénkítő program, vagy valódi lakhatási reform lesz. A kereslet erősödése már látszik, de a kínálat szűkössége, a kiváró eladók és a magas építési költségek továbbra is korlátot jelentenek. A hitelpiac rugalmassága, a banki folyamatok gyorsasága és az állami támogatás fenntarthatósága egyaránt meghatározza majd, hogy az Otthon Start valóban hosszú távú sikertörténetté válhat-e.
