Las Vegas turizmusa 2025 júliusában 2024 azonos időszakához képest mintegy 12%-kal esett vissza. Ez rossz hír egy olyan város számára, amelynek fő bevételi forrása a turizmus, és évente több tízmillió látogatót vonz: egyre többen veszítik el a munkájukat, csökkennek a fizetések, a kisvállalkozások a túlélésért küzdenek. Az ingatlanpiac Las Vegasban pedig az összeomlás szélén áll.
A kérdés az, hogy hogyan kerülhetett ekkora bajba egy olyan város, melyet a folyamatos növekedés modelljére építettek és vajon megállítható-e a visszaesés?
Annak érdekében, hogy jobban megértsük a problémát, érdemes áttekinteni a város gazdasági helyzetét. Az idei év első felében a város 1,5 millióval kevesebb látogatót fogadott, mint tavaly, ami 7,3%-os visszaesést jelent. Ha ez a negatív trend folytatódik, akkor 2025-ben lehet a legnagyobb éves visszaesés azóta, hogy Las Vegasban statisztikát vezetnek a turizmusról. A visszaesés mértéke majdnem kétszerese lenne a 2008–2009-es pénzügyi válság idején mért csökkenésnek.
A válság következtében más gazdasági mutatók is csökkenésnek indultak: a szállodák kihasználtsága 15%-kal, a város nemzetközi repülőterén 318 000-rel kevesebb utas fordult meg, (főként a külföldi utasok száma csökkent, a legnagyobb számban a Kanadából érkezők számának visszaesése miatt). Mindezek ellenére a turizmus csökkenése közepette a kaszinóbevételek mégis növekedtek. Júliusban a Clark megyei kaszinók több mint 1,15 milliárd dollárnyi szerencsejáték-bevételt hoztak, ami 3,2%-os növekedés az előző évhez képest. Első ránézésre logikátlannak tűnik, hogy noha kevesebb látogató érkezett a városba, mégis növekedtek a város legfontosabb bevételforrását jelentő kaszinópénzek.
Azonban erre a jelenségre két magyarázat is létezik:
Az első ok összefügg azzal, hogy miért keresi fel manapság kevesebb ember Las Vegast: egészen elképesztően megnövekedtek az árak, a város túl drága lett az átlagemberek számára.
Régebben pont azért volt az USA-ban Las Vegas vonzó, mert viszonylag olcsó volt Nevadaba eljutni és ott megszállni. Ez azért volt a város számára is egy gazdaságilag életképes modell, mert a turisták a kaszinókban és üdülőhelyeken rengeteg pénzt költöttek el, ami ellensúlyozta az alacsonyabb szállás- és utazási díjakat. Most azonban, amikor sokaknak (különösen a fiatalok) már az olyan alapok, mint a lakhatás, az élelmiszer vásárlás is hatalmas terhet jelent, egyszerűen nem engedhetik meg maguknak, hogy Las Vegasban kaszinózásra költsék a csekély megtakarításaikat.
(Kép forrása: Time Out)
Emiatt a kaszinók most igyekeznek minél több bevételhez jutni azokból a látogatókból, akik ennek ellenére is felkeresik Vegast, és akik egyre gyakrabban a tehetősebb rétegből kerülnek ki. Magasabb minimális tétek, drágább ételek és italok, valamint a szobadíjakon felül felszámított üdülőhelyi illetékek.
Másodszor, nem minden ágazat küszködik egyformán. Míg a nagy szállodakomplexumok visszaesést tapasztalnak, az azon kívüli és a helyi kaszinók rekordbevételeket érnek el.
Az MGM Resorts International és a Caesars Entertainment (Las Vegas két legnagyobb kaszinója) egyaránt 4%-os bevételcsökkenésről számolt be, addig a Red Rock, amely hét, a belvároson kívül található ingatlannal rendelkezik, a vállalat történetének legjobb három hónapos bevételeit jelentette. Ez arra utal, hogy a látogatók és a helyiek egyaránt kezdenek elfordulni a város legdrágább részétől, kedvezőbb ajánlatok után keresgélve.
A nemzetközi turizmus visszaesése kulcsfontosságú szerepet játszik Las Vegas jelenlegi helyzetében. Kanadából és Mexikóból (Vegas hagyományosan két legnagyobb nemzetközi piaca) mostanra jóval kevesebb látogató érkezik. A Kanadából érkező repülőjáratok száma közel 20%-kal csökkent az előző évhez képest, ami több tízezer olyan ember kiesését jelenti, akik korábban megtöltötték volna a szállodai szobákat, éttermeket és kaszinókat. Egyébként az USA egészében óriási a visszaesés a nemzetközi látogatók terén.
(Kép forrása: Skytrax)
Az országos probléma elsősorban politikai okokra, legfőképpen a külföldiekkel szembeni feltételezett ellenségességre, a növekvő utazási költségekre és a szigorodó vízumpolitikára vezethető vissza, aminek köszönhetően egyszerűen kevésbé vonzó úti cél lett Amerika. Mivel Vegas az egyik legismertebb amerikai város, ezért természetesen különösen érzékenyen érinti őket a visszaesés.
A Las Vegas-i ingatlanpiacon óriási a probléma. Az eladások száma mintegy 10%-kal esett vissza az előző évhez képest, miközben a kínálat közel 45%-kal nőtt (ez a legnagyobb növekedés az egész USA-ban). Továbbá azok az ingatlanok, amelyek végül elkelnek jóval lassabban találnak vevőre, mint korábban. 2024 júliusában egy átlagos las vegas-i otthon körülbelül 36 nap alatt kelt el, míg 2025 júliusára ez az idő 51 napra nőtt. Összehasonlításképpen az országos átlag jelenleg körülbelül 40 nap.
(Kép forrása: Shelter Reality)
Las Vegas jelenleg nagyon hasonló helyzetben van, mint Austin, Orlando vagy Nashville. Ezek mind olyan városok, ahol a járvány idején megnövekedett a lakáskereslet a megfizethetőségük miatt, ez pedig az ingatlanárak gyors emelkedéséhez vezetett.
A COVID előtt egy las vegas-i ingatlan ára 300 000 dollár alatt volt, de 2022 elejére elérte a csúcsát, körülbelül 480 000 dollárt, ezzel meghaladva az országos átlagot. Egy átlagos las vegas-i háztartásnak jövedelme 40%-át kellene lakásvásárlásra fordítania, ha medián árú otthont szeretne. Ez ugyan nem extrém drága, (különösen Los Angeleshez vagy New Yorkhoz képest) de mégis óriási növekedés egy olyan város számára, amelyet korábban a megfizethetőségéről volt ismert.
Egyre többen döntenek úgy, hogy inkább bérelnek és nem vásárolnak ingatlant, mivel ez jóval megfizethetőbb: a medián bérleti díj havi 1443 dollár, ami még mindig az országos átlag alatt van. Ahogy a korábbi példákban is láttuk, mindez az ingatlanpiac lassulásához vezetett Las Vegasban, és több milliárd dollár értékű ingatlan maradt a piacon eladatlanul. A turizmus visszaesése pedig nem segít a helyzeten. Las Vegas gazdasága nagymértékben a szabadidős és vendéglátóiparra épül, amely a város munkahelyeinek körülbelül egynegyedét adja, ami közel 300 000 ember.
(Kép forrása: Las Vegas Review Journal)
A látogatószám növekedésével párhuzamosan új munkahelyek jönnek létre: több ember dolgozik, így a lakások iránti kereslet is nő. Amikor pedig a turisták száma csökken, a folyamat megfordul: kevesebb a műszak, csökkennek a borravalók, és a kaszinókban, éttermekben, illetve szállodákban dolgozók kevesebbet keresnek. Kevesebb stabil fizetés mellett kevesebben engedhetik meg maguknak, hogy házat vegyenek, vagy akár csak lépést tartsanak a növekvő bérleti díjakkal. Ez a helyi lakáspiaci keresletet gyengíti, miközben a kínálat nő.
Mi vár ezután Las Vegasra?
A turizmus visszaesése az egész országban tapasztalható tendencia része, de Las Vegas jobban érzi ennek hatásait, mint a legtöbb többi város. Az ingatlanpiac tekintetében sokan teljes összeomlást jósolnak. Jelenleg a megfizethetőség a központi kérdés mind a turisták, mind a helyiek számára. Ha a város nem tudja kezelni ezt a megélhetési, könnyen elveszítheti hírnevét, mint az a hely, ahova bárki megengedheti magának, hogy kaszinózzon.
