
Az Otthon Start programmal foglalkozó cikksorozatunk következő részéhez érkeztünk. Az első cikkben a hitel konstrukcióival, a jogosultsági feltételekkel és a számolgatással foglalkoztunk – most azonban továbblépünk a tettek mezejére. Arra a pontra, ahol a kalkulátorok bezáródnak, és megnyílnak az ingatlanhirdetések: a lakáskeresésre Budapesten.
A budapesti lakáspiac jelenlegi állapotáról rengeteg adat érhető el, és ezek első ránézésre akár biztatónak is tűnhetnek. A hirdetési portálok statisztikái szerint az eladó lakások száma az elmúlt hónapokban enyhén növekedett, különösen az Otthon Start program őszi bejelentése után. Megjelentek új eladók, sokan próbálták meglovagolni a megnövekedett keresletet, és papíron úgy tűnhet, hogy a piac reagált.
Az átlagos négyzetméterárak ugyan továbbra is magasak, de a növekedés üteme lassult. A kereslet azonban továbbra is rendkívül erős, különösen a saját célra vásárlók körében. Az Otthon Start által megszólított réteg – fiatal párok, első lakásukat vásárlók, hitelképes, de korábban kiváró háztartások – egyszerre lépett piacra. Ez a kereslet pedig nem egyenletesen oszlik el.
Személyes tapasztalat alapján az egyik legkeresettebb szegmens az 50–60 millió forint közötti eladási árú, jó elhelyezkedésű – belvárosi vagy jól megközelíthető, élhető kerületekben található – lakások köre. Itt a kínálat eleve szűk volt, és bár az elmúlt időszakban valamelyest bővült, messze nem olyan mértékben, mint amennyire a kereslet megugrott. A számok tehát azt mutatják: papíron van piac, a gyakorlatban viszont torlódásokkal kell számolni.
A valóság ugyanis sokkal nyersebb, mint amit az elemzések sejtetnek. Bár az őszi Otthon Startos rohamhoz képest valóban valamivel több lakás jelent meg a piacon, ez a bővülés még mindig nem fedi le a keresletet. Az 50–60 millió forintos, jó lokációjú lakásokért – szinte mindegy, milyen állapotban vannak – valódi verseny zajlik.
Egy ilyen paraméterekkel rendelkező hirdetésre félelmetes mennyiségű érdeklődő érkezik. Egyáltalán nem ritka, hogy egy lakás feladását követően 12 órán belül több mint 20 komoly szándékú vevő jelentkezik. Sokszor már az első nap végére megtelik a megtekintési lista, vagy egyszerűen lezárják az érdeklődést.
Ha pedig az ember eljut odáig, hogy ténylegesen meg is nézzen egy lakást – és nem hívják fel útközben azzal, hogy „ne haragudjon, de most adtuk el” –, akkor is újabb akadályok jöhetnek. Meglepően gyakori, hogy az ingatlan valójában nem felel meg az Otthon Start program feltételeinek, hiába szerepel így a hirdetésben. Ez lehet jogi probléma, tulajdoni kérdés, alapterületi eltérés vagy éppen az ingatlan rendeltetése körüli bizonytalanság.
Ez különösen veszélyes terep, mert egy rosszul ellenőrzött részlet akár a foglaló elvesztéséhez is vezethet. Éppen ezért kulcsfontosságú, hogy a vevő már a megtekintés és az első egyeztetések során alaposan utánajárjon ezeknek a feltételeknek, és ne hagyatkozzon kizárólag a hirdetés szövegére vagy a szóban tett ígéretekre.
Kitekintő: mire figyeljünk egy lakás megtekintésekor?
Lakásnézéskor könnyű elveszni a részletekben – vagy épp elsiklani felettük. Néhány alapvető szempont azonban szinte minden esetben kulcsfontosságú.
Érdemes figyelni az ingatlan jogi helyzetére: hány tulajdonosa van, van-e rajta teher, folyamatban lévő jogvita vagy végrehajtás. Fontos kérdés az is, hogy pontosan mekkora az alapterület, és az megfelel-e a hivatalos nyilvántartásoknak.
Műszaki szempontból nemcsak a látható állapot számít. Kérdezzünk rá a fűtésre, a villany- és vízhálózat korára, a szigetelésre, a nyílászárók állapotára. Társasház esetén kulcskérdés a ház pénzügyi helyzete: van-e felújítási alap, terveznek-e nagyobb beruházást, és milyen a lakóközösség.
És végül: kérdezzünk bátran. Miért adják el a lakást? Mióta van a piacon? Volt-e már alku, visszalépő vevő? Ezek a válaszok sokszor többet elárulnak, mint maga a hirdetés.
A legnehezebb tanács: lassítani.
A jelenlegi piaci helyzetben óriási a nyomás. Az ember azt érzi, hogy ha most nem lép, lemarad. Hogy mindenki más is vásárol, hogy a jó lakások „egy nap alatt elmennek”, és hogy nincs idő gondolkodni. Ennek a kényszernek azonban tudatosan ellen kell állni.
Talán az egyik legfontosabb kérdés, amit fel kell tennünk magunknak: tudnánk-e élni ebben a lakásban? Nem csak elviselni, nem csak „jó lesz egy darabig”, hanem valóban élni, otthont teremtetni benne. Ha erre a kérdésre nem tudunk azonnal igennel válaszolni, akkor bármennyire is nehéz, érdemes tovább keresni.
Ez a cikk személyes véleményt tartalmaz, és a cikk írója nem rendelkezik semmilyen ingatlanos vagy építészeti tapasztalattal.







forrás: Verywell / Joshua Seong










